Po takmer dvoch rokoch postupného znižovania úrokových sadzieb prichádza obrat. Prvé slovenské banky už začali zvyšovať úroky na hypotékach a analytici varujú, že trend lacnejšieho bývania sa zastavil. Pre desaťtisíce slovenských rodín to môže znamenať citeľné zvýšenie mesačných splátok.
UniCredit Bank ako prvá zdražuje
UniCredit Bank od 25. marca 2026 zvyšuje sadzbu pri najkratších fixáciách o 0,3 percentuálneho bodu. Dôvodom je zdražovanie úverových zdrojov, z ktorých sa banky financujú na medzibankových trhoch. Ďalšie banky podľa analytikov budú nasledovať v priebehu najbližších týždňov.
Aktuálne sa úrokové sadzby na slovenskom trhu pohybujú od 3,19 % pri Slovenskej sporiteľni až po vyše 4 % pri dlhších fixáciách. Optimistický scenár hovorí o stabilizácii okolo 3,3 – 3,5 % pri trojročnej fixácii, realistickejší výhľad však počíta so sadzbami v pásme 3,6 až 3,9 %.
Kritický rok pre 100-tisíc domácností
Rok 2026 je mimoriadne dôležitý pre takmer 100-tisíc slovenských domácností, ktorým práve končia fixácie uzavreté v období rekordne nízkych úrokov okolo jedného percenta. Tieto rodiny pri refixácii pocítia skok splátok aj o niekoľko stoviek eur mesačne. Napríklad pri hypotéke 100-tisíc eur na 25 rokov znamená zmena z 1 % na 3,5 % nárast mesačnej splátky z približne 377 eur na 500 eur.
Ako sa chrániť pred vyššími úrokmi
Odborníci odporúčajú niekoľko krokov. Klientom, ktorým končí fixácia, radia začať rokovať s bankou minimálne tri mesiace vopred. Porovnanie ponúk viacerých bánk môže ušetriť desiatky eur mesačne. Refinancovanie hypotéky u konkurencie je dnes jednoduchšie ako kedykoľvek predtým a banky často ponúkajú zvýhodnené sadzby pre klientov prichádzajúcich od konkurencie.
Slovenská sporiteľňa uviedla, že v tomto roku nepredpokladá výraznejšie zmeny v úrokových sadzbách, skôr ich miernu stagnáciu. Výrazné zlacňovanie hypoték podľa nej už nemožno očakávať, keďže za posledného pol roka klesli sadzby len o necelé dve desatiny percentného bodu.
About the Author
